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AK說:成功投機者必須是敏銳的政治分析家，又是訓練有素的群眾心理學家，因他同時有兩個謎要解:政治事件與群眾反應//所以要1.定期回答JL八卦問卷-管窺知群眾心理.2.定期看JL八卦政經評論一笑置之.不為投資建議,投資應自行判斷,自負風險
資料相關版權為個別媒體所有,僅為個人存檔 個人反思用,決非分析師報告, 時空不相同, 絕不為個股推薦或投機投資建議,投資決策自行負責.. (完成於2013.11/24).(加入2014年巢運相關)
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I.2013年11月信義捷運2013年底開通看台北房市...
1.2013-11/21.信義捷運下周末通車(一):
1)年底信義線要通車 ,11/21.捷運信義線24日上午通車 北捷免費1個月試乘 | N
以後,網友噗友社友朋友一起來喝茶的茶友更方便了!!!
可先在大安公園曬太陽(週六早上還有投信證券業等打太極拳的拳友!)!!!
可帶小朋友到大安森林公園Playground玩,當好爸爸媽媽友!!!
早晚太陽不大時,可繞公園慢走或散步當散友!!!
也可組成走象山的山友!!!當然也可騎-Ubike-當車友!!!
除了鼎泰豐那段保證超級無敵大塞車外,其他暢行無阻!!!
從走象山,望101大樓,(到101大樓就看路克),
逛通化街夜市,玩大安森林公園Playground,
吃永康街的芒果冰小籠包,體驗自由廣場的大自然教育走道,一氣呵成!
如果還不夠,轉成下一站到228公園-參觀博物館!
--J.W.:大安公園旁的房價及店面租金，租金如前分析文提到--因租金過高，不少店面切成2店面租，已經先漲反應這部分...房價在通車後大概會繼續衝天價，何時打算回頭沒人知道...
--S.C.:現在店面租金高到很多不錯的點都拉下鐵門待租了(只觀察內湖部分)，有些小吃店也轉到更遠更小的地方開.....
2)沿線房價房租價早已大飆,新生南路口星巴克還被迫退租,許多店面只好切半!房價房租反映多少信義捷運通車的利多???
夏天時,到晚上十點多,才是正精彩!!!
夜晚到公園跑步運動,身材姣好穿很少的正妹或輕熟女,多的數不清,
還有些簡直是穿比基尼,
走到新生南路與信義路口,常會駐足看看,眼睛吃冰淇淋,也觀察商家;
那路口原來有家星巴克,原來租金每月五十萬,信義捷運快通車,
房東要漲30%到65萬,星巴克算無法平衡就退租了,
剩下的一樓整排幾乎都是服飾店,但是仔細一看,面積多縮小一半,
因為原來店面對切成兩家,才能存活(師大夜市3~4年前就這樣);
營業成本租金大幅提高,只好砍人事成本,
最好當基本工資永遠不要漲...永遠當工奴....
月前,寫過附近一些幾十年老店一家一家關,
新開店很多存活率很低,1~2年就換租新房客,而且面積越租越小,
新房客流動率很高!!!連新生南路往南與和平東路的交叉路口(大安區公所對面);更明顯!!!
沒幾年就換新商家!!!
這些外資會又像2008年中,來慢拍胡扯???
台北租金調漲扣板機，麥格里：看好4檔優質股 - Yahoo!奇摩股市
3)年底信義線要通車,就是大安公園站出口,往西下一站是東門站,
有鼎泰豐與永康街觀光區,(日港中觀光客最多,也有些歐美韓星馬...)
(順便抱怨一下,每次路過或騎腳踏車經鼎泰豐門口,它的等待客人把信義路上人與腳踏車的兩線通道通通佔滿,無法通行,這個知名企業,該注意一下他的社會形象)
但注意一下這附近區域,什麼行業最多???
統計一下,是從幼稚園到升大學的各類補習班,
各種病的診所與國際品牌服飾店;
這反映什麼現象?附近學校多,交通便利的內需產業!!!
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2..信義捷運通車房價聯想曲:
1)馬政府能在歷史留名政績之一是將台灣房市泡沫吹向世界第一新高峰,薪資20 年來不漲來不及買房的跟下世代要花更多錢,永遠被剝削掠奪,
倒楣是2016年選總統的阿倫要概括承受這惡名!!!
時.租報率全球最低 北市適租房 報酬率僅1.57％ 已低於房貸利率 專家建議「以租代買」拒揹房貸當屋奴|時
時.租報率全球最低 北市適租房 報酬率僅1.57％ 已低於房貸利率 專家建議「以租代買」拒揹房貸當屋奴:全球房地產指南(Global Property Guide)網站公布2013年第2季全球42國83處城市房價變動調查，亞太地區領漲全球，台北以14.52％年增率衝上亞軍，第2季季增率更以漲幅 7.33％高居全球第一。住宅租金報酬率部分，以埃及開羅、牙買加京斯敦、等最高都在9％以上；台北、英國倫敦、摩納哥則敬陪末座。調查也可發現，台北市 租金報酬率較鄰近的亞洲主要城市菲律賓馬尼拉7.06％、日本東京5.53％、馬來西亞吉隆坡4.87％、香港為3％、上海2.7％、新加坡2.41％都 低。 21世紀不動產董事長王福漲指租金行情卻未同步抬頭，1.57％投報率是全球最低，形成高房價、低投報景象。
2)回顧2008年那波:房產股最高點附近反轉時,就是麥格理喊戴鋼盔往前衝房產股,例如:當時信義房屋股價約120,麥格理喊200;幾個月後跌到20..
2008--5/9. 央. 港商麥格理資本證券中小型股分析師簡秋萍指出，信義房屋以目前股價來看，距離所設定目標價預計還有40%至75%漲幅可 期，以此推算，信義房屋目標價格160元至200元。簡秋萍認為，預售住宅與商用不動產已呈現「雙漲」跡象，以4月陸續推出的預售住宅案來看，不但銷售率 已達30%至70%，整體平均銷售價格 (ASP)更比她原先預估要高出10%至40%，尤其是豪宅與台北市，ASP走揚情況更明顯。
--10/31.A. King: 就如能源價格代表能源生產國對全球經濟活動課稅，地產價格正是有地產者對國內經濟活動之課稅。台灣税負佔GDP世界最低，但台灣人不是不繳税，只是給了政 府以外的另一幫人。對地產課以懲罰性的保有税，是挽救台灣經濟和財政的最好方法。
JLP:是啊!!!我舉雙手贊成,香港新加坡都實施了....
台灣為何可豁免?而且應該藍綠一致來背書,因為,不論以後誰當選,都要為現在財政大黑洞找錢....現在都不要因不想得罪選民....而裝清高,
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3..11/19.從信義捷運下周末通車聯想曲(三):台灣房泡吹泡大師的狐狸假慈悲?
1)10/29:一手大灑錢供應吹泡銀彈的台灣房市泡沫大法師,也會狐狸假慈悲來警告了!但他一定說這是世界現象,美國QE搞的鬼:
10/29.聯摘.央行昨公布9月房貸餘額，5.54兆元、續創史新高，月增265億元，為去年8月來、近14個月最大紀錄彭淮南示警 北市房貸佔收入47% | 蘋
蘋.央行總裁彭淮南昨立院財委會備詢，再次提醒國人留意「利率風險」。他指出：「國人現在房貸支出佔家庭收入比重逾3成，其中房價高漲的北市更達47%，我有義務提醒借款人居安思危，從事風險控管，未來若利率變化，恐形成還款負擔。
10/29.聯摘.央行昨公布9月房貸餘額，5.54兆元、續創史新高，月增265億元，為去年8月來、近14個月最大紀錄；建商推案建築融資，9月餘額為1.49兆元、同步締造新高紀錄，較8月增加70億元。9月房貸餘額 續創新高 | 政府打囤房 | | 聯
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2)世界房泡結束,從來沒有因央行道德勸說就結束,從來沒有因政府的溫和打房手段就結束,幾乎都是以金融風暴結束泡沫 -蒸發掉財富蒸發掉央行撒出的過多游資結束泡沫,然後都以政府預算(就是納稅人你我的錢)去救因房市泡沫造成大呆帳的銀行!!!
去救那些炒房大財團!!!去救慢拍追漲泡沫高點的買房客!
上一次美國政府光是救AIG就用了1800億美元,去年股價大漲,美國政府大釋股,回收大部分資金,這些曝險資金回收,也幫人民賺些錢;
台灣政府與人民就沒那麼幸運,台灣前波房市泡沫爆金融風暴,台灣政府實質花了約1.5兆台幣救銀行爛帳,但是,沒像美國英國政府(當時拿到股票,風暴過後,股價回升政府釋股回收,幫人民賺回些錢),....
台灣金融風暴後,股價飆數倍,被救財團主賺瘋了,政府人民一毛都賺不到!
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3)社友回應:
10/29.George Hung: 8A彭起還真無奈， 繼續道德勸說好像只要有警告就可以跟他撇清關係...
YM昨天在成大校園散步時，一群成大學生邊走邊聊要投資套房好還是3房的好...真是太贊了,全民炒房,繼續看多,太期待我們的房子翻倍再翻倍..國民黨萬歲!
Wei Jyh Lien:: 可惜言者諄諄,聽者.....周遭有朋友受不了房價一直漲的誘惑,最近要跳進去了
Chung de Chuang: 我弟也是..勸說無效..聽他說帳面價值已漲200萬(去年買的，高雄)真的!假的!現在人家問我我都說..現在很貴，但..明年可能更貴..乾脆一起看 多好了..有賺請吃飯..崩了..再等十年就回來了..甚至賺更多..哈哈(多頭的誘惑真不是一般人抵擋的了..)
Aaron-goldenage Lin: 我弟想買房好幾年，這期間一直把校長的觀念跟他講，但他覺得房價只會漲，跌也不會跌到那去...到今年我已經不敢講了，怕被笑(因為房價沒有跌)...終於他買了北市的公寓，最近剛交屋
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4.信義捷運通車聯想曲(四).彭淮南戳破假鮭魚返鄉真炒房真象!!!
1)-11/19-台灣房市吹泡大師彭, 終於 講真話?良心發現???-彭淮南：頂新魏家藉融資炒豪宅 | 聯 聯.央行總裁彭淮南昨對立委透露，頂新魏家買帝寶九戶豪宅，其中百分之九十九是跟銀行貸款、自己只出了百分之一的錢。央行專案金檢後，已要求貸款銀行收回借款，將成數降到六成。
2)原來頂新魏家買帝寶只帶回1%,向台灣的銀行借99%,若發生意外,
就丟回給銀行成呆帳,由台灣國庫-納稅人會買單啊!如果漲了,賺錢了!!!當然,入魏家口袋!!!
炒房產業者最愛說:台灣房市永遠看好,因為中國台商鮭魚返鄉置產,
3)奇怪,同時間沒有鮭魚返鄉的的冰島愛爾蘭西班牙希臘等歐洲五豬房市,噴得還比台灣房市還兇啊!不過,都讓銀行破產成金融風暴!由英國與德國等納稅人買單!!!
4)社友回應:
---G.H: 馬後炮 - 不過他最近講的話很反常...跟幾年前的說法跟看法都是相反...好像想留一些已經盡力跟不在場證明.......
--B C: 我只覺得怎麼是99%，居然沒120%，太驚人了
--JLP: 再漲,150%都可能啊!!!
--李xx 老彭是KMT造神的產物!最近的言行 應該是避免像葛林斯潘下台後被清算?魏家反正剛好在風頭上 拿來當替死鬼剛剛好!
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5.信義捷運通車聯想曲(五):雙北市高持房率,吹泡政策造成嚴重財富世代掠奪......
1)10/31.JL看生活鬼扯投機投資:台北市有殼族中有五十二％擁有兩戶以上房屋；
自.-- 北市52％有殼族 擁2屋以上 稅捐處資料:北市有一戶房屋者約62萬人占48％，有殼族中有兩戶以上者達52％;新北市有一戶房屋者約103萬人、占83％，有兩戶以上者約占17％；台中市有一戶房屋者約68萬多人占76％，兩屋以上者約25％；台南市有一戶房屋者約51.8萬人占66％，兩戶以上約34%；高雄市有一戶房屋者約77萬戶佔七成，有兩戶以上約三成。
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2)JLP短評:
(1)台灣人持有房產這麼高比例,顯示台灣過去通膨頻繁, 退休制度不全,有錢習慣買房,
一則可保值防通膨,二當年老退休時,可收租金當不用看兒媳臉色的養老啞巴兒子;
但要注意前瞻未來, 這是這一輩子的儲蓄,工作一輩子儲蓄後,當養老啞巴 兒子,
所以,要祈禱北台灣在他們有生之年,不會發生像日本311或911般的大地震,
而如果發生核電廠都安全無虞,把一生家產都壓北台灣的風險有些高的點 吧!
(2)第二,這種結構也反映在藍營每回選舉都用恐嚇牌:恐嚇如綠當選,會讓台灣房市大跌,
選藍贏與中國更緊密,可帶來資金使房市再漲,有屋者直接受惠(因此,如 同美國:多數人認定:當房價大漲時對藍營-共和黨有利,碰到經濟衰退房價大跌時,對藍營不利,2008年對歐巴馬有利);
這是綠營強調馬炒房泡不公義,要有打房政策,這訴求,無房年輕人雖認同,
但對雙北市多數有房產的選民卻很刺耳,多數人擁有房產是泡沫受惠者,引中國活水炒房泡更棒!為對無房年輕人有交代,選前找替死鬼, 用媒體大陣仗起訴炒房大戶二黃...
(3)第三,大都會房子飆漲,政府國民所得統計,竟然因之增加,如果財富效果也大,當方向相反時,這麼大比例的人擁有房產,是否像2008年,美國反向財富效果也會很大,那對敏感的高消費內需有大影響,很多租金可能崩盤.....
(4)第四,中國房市泡沫恐慌趕頂中,如果有較大調整,中台資金管子越連越密,影響???水漲船高,水落會無痕嗎?
(5)第五,在房市大漲前,5~7年級生,如果已工作很久累積一定財富,買了房,享受到這波QE的房市飆漲泡沫的甜美果實,房市飆漲賺的價差(目前帳面增值), 比辛勤工作20~30年還多,比現在年輕人一輩子辛勤工作所得還多,這樣的機會財可年年有嗎?當大家聚會都在談這幾年人人都是房市賺大錢,這是另一種封面 魔咒嗎?
(6)第六,當一個社會炒房變一定賺的投資主流,連剛入社會年輕人也都相信,炒房最後一定賺,不買晚買一定後悔的一致性看法,房市是否也有一致性魔咒???
3)社友回應:
----10/31.蕭志祥分享:這意味什麼...?總量近12萬 新北2012低度使用住宅數居冠根據營建署統計，2012年全台6都俗稱「空屋」的低度使用住宅數，共86萬3,083宅，其中又以新北市的11萬9,136宅最多
--10/31.許惠婷: 我也一直覺得台北千萬別發生嚴重天災,每次從南港二高往下看,都覺得那些蓋在山坡上的大樓好恐怖,而且又這麼密集,一旦大地震,難以想像災難有多可怕
--(2013).貴婦們終於懂核故發生時,兒女家人生命財產受害更
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2013-11/19.台灣豆腐渣工程從南投蔓延到新北市???吊橋崩斷 4人墜落 -時
2012-11/29.央廣.南投縣政府道路災修工程弊案有向上發展趨勢，南投檢調今天(29日)持續展開搜索行動，並約談包括縣長李朝卿等7人到案說明。南投地檢署表示，被約談7人多為縣府官員，其中，李朝卿以嫌疑人(被告)身分被約談。南投弊案擴大 李朝卿遭約談
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II.2014年巢運
1.難怪, 巢運像小孩子扮家家酒!!!
1)10/6.天涼好個秋:搏君一笑:秋天最大笑話!!!巢運主辦單位期待: 主導這波炒台灣房市泡沫執政者, 馬英九總統「真的」落實競選承諾: 落實居住正義!!!
9/23.ET.盼馬英九「真的」落實居住正義 巢運：他是我們的英雄
盼馬英九「真的」落實居住正義 巢運：他是我們的英雄http://www.ettoday.net/news/20140923/404568.htm
根據內政部營建署實價登錄的台北市平均房價，每戶高達2144萬元，比起10年前的690萬成長了210％，但所得卻倒退回16年前，房價所得比高達15倍，超過香港成為世界第一.
2)10/6.:複習去年深秋, 信義捷運通車時, 寫的觀察台北房市聯想文:該文完成後迄今, 許多房產股股價多已腰斬!!! 而且好壞公司一起大跌, 跟去年高點比, 簡直是買一送一 ,對折大拍賣!!!
3)10/6.政客財團看完巢運,大概都鬆口氣!!!!前天去巢運散步,人潮比我預期少很多!!!絕大多數是年輕的學生!!!許多社運公民團體來鬥陣!
政客財團看完大概都鬆口氣!!!黨政要員與政客從中央到地方都是囤房最大戶,金主與政治獻金主們 ,也都是超級囤房超級大戶,這囤房稅怎可能在黨政與立院過關殺自己???
再不到2個月選完就混過去!!!等下次大選還有一年半!!!馬又不必連任!!!
打房???虛晃一下罷了!!!
10/6.蘋.不能不課囤房稅http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20141006/482234/1/%E4%B8%8D%E8%83%BD%E4%B8%8D%E8%AA%B2%E5%9B%A4%E6%88%BF%E7%A8%85
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